Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
369 700 $
Autre · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 11 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478886584810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233876
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
23027478886584810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 687 m · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 56 % |
| 2 | 55, rue Bourdon, Québec 2026-07-10 · 756 m · Vendu 580 000 $ (3 483 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 753 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 54 % |
| 4 | 88, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2026-07-31 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 998 $/m²) 108,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 773 m · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 51 % |
| 6 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 1735 and 1745, rue Pontgravé, Québec 2026-08-03 · 862 m · Vendu 906 000 $ (5 183 $/m²) 174,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 1927, avenue d'Assise, Québec 2025-11-19 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 905 m · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 48 % |
| 11 | 94, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-12-16 · 777 m · Vendu 259 930 $ (1 049 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 996 $ Poids 47 % |
| 12 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 755 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.