60 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478887338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233807
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027478887338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 600 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 548 223 $ Poids 37 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 203 $ Poids 36 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 354 $ Poids 26 % |
| 5 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 456 366 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 714 $ Poids 22 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 289 969 $ Poids 22 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 037 $ Poids 21 % |
| 9 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 434 995 $ Poids 20 % |
| 10 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 874 606 $ Poids 19 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 866 $ Poids 18 % |
| 12 | 394, Rue des Peupliers Ouest, Québec 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 205 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 656 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.