56 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478888125010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371530
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478888125010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 576 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 922 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 510 590 $ Poids 58 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 562 333 $ Poids 56 % |
| 5 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 143 $ Poids 51 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 567 $ Poids 42 % |
| 7 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 592 382 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 543 033 $ Poids 34 % |
| 10 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 998 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 435 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 926 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.