59 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 76,5 m² · constr. 1952 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478888200510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233805
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027478888200510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 860 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 381 557 $ Poids 47 % |
| 2 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +14 832 $ | 429 479 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 811 $ Poids 15 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 758 $ Poids 13 % |
| 5 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 639 $ Poids 12 % |
| 6 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 563 $ Poids 12 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 251 $ Poids 11 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 333 $ Poids 10 % |
| 9 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 136 220 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, Rue Labranche, Québec 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 346 $ Poids 6 % |
| 11 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 268 015 $ Poids 4 % |
| 12 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 412 059 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.