2978-2980 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 142,4 m² · constr. 1969 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478888319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233818
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027478888319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 763 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 662 715 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 809 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 474 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 985 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 621 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 972 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 391 $ Poids 62 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 653 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +14 449 $ | 219 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 841 $ Poids 56 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 165 $ Poids 48 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 310 $ Poids 45 % |
| 9 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 878 $ Poids 41 % |
| 10 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 939 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 055 $ Poids 40 % |
| 11 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +17 347 $ | 193 427 $ Poids 36 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 660 095 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.