52 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 117,1 m² · constr. 1955 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478888617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233901
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027478888617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 712 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 552 473 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 976 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 573 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 890 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 570 217 $ Poids 47 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 491 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 609 066 $ Poids 45 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 575 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 544 418 $ Poids 42 % |
| 9 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 577 $ Poids 31 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 558 828 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.