2868-2870 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 141,6 m² · constr. 1955 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478888673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233903
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027478888673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 765 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 617 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 744 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 473 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 917 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 664 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 591 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +963 $ | 205 649 $ Poids 63 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 597 516 $ Poids 52 % |
| 6 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 879 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 876 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 740 113 $ Poids 41 % |
| 8 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 182 530 $ Poids 40 % |
| 9 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 054 $ Poids 35 % |
| 10 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 334 $ Poids 29 % |
| 11 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 918 $ Poids 19 % |
| 12 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 496 684 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.