50 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478888768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233904
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027478888768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 277 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 321 781 $ Poids 58 % |
| 3 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 949 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 401 805 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 757 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 460 097 $ Poids 50 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 357 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 448 600 $ Poids 26 % |
| 7 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 309 $ Poids 17 % |
| 8 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 607 306 $ Poids 16 % |
| 9 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 224 $ Poids 16 % |
| 10 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 394 016 $ Poids 15 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 706 $ Poids 15 % |
| 12 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 404 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.