41-43 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233826
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027478889176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 070 $ Poids 74 % |
| 3 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 944 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 401 782 $ Poids 59 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 459 486 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 347 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 832 $ Poids 56 % |
| 6 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 341 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 322 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 371 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 213 917 $ Poids 54 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 356 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +16 686 $ | 448 472 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 098 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 576 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 393 481 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.