37 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 143,2 m² · constr. 1948 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233829
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027478889287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 807 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 598 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 646 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 864 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 769 $ Poids 65 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 550 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 560 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 702 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 199 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 408 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 582 615 $ Poids 45 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 719 873 $ Poids 40 % |
| 12 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 107 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.