44 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 115,3 m² · constr. 1958 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233830
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027478889394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 258 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 189 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 727 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 990 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 577 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 494 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 573 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 403 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 547 010 $ Poids 44 % |
| 9 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 579 793 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 378 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 254 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 987 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 614 200 $ Poids 40 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 489 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.