35 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 127,5 m² · constr. 1947 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889428010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233914
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027478889428010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 604 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 565 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 291 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −870 $ | 189 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 747 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 555 600 $ Poids 65 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 822 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 560 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 999 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 608 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 058 $ Poids 60 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 861 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 453 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 525 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.