31 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 116,8 m² · constr. 1988 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233915
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478889528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 299 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 198 930 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 760 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 615 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 676 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 672 $ Poids 53 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 697 $ Poids 48 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 556 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 606 428 $ Poids 43 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 993 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 642 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 783 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 125 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.