38 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 105,3 m² · constr. 1958 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233916
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027478889545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 271 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 180 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 745 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 123 $ Poids 70 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 550 602 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 522 247 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 676 $ Poids 57 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 471 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 321 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 470 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 922 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 550 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 321 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 176 790 $ Poids 39 % |
| 10 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 525 $ Poids 37 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 405 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 970 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 457 418 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.