43-45 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233902
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027478889661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 732 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 563 604 $ Poids 69 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 996 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 582 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 548 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 497 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 279 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 492 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 897 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 279 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +11 987 $ | 184 693 $ Poids 40 % |
| 8 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 828 $ Poids 39 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 424 873 $ Poids 38 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 954 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 479 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 223 $ Poids 33 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 530 623 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.