34 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 143,5 m² · constr. 1923 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478889938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233921
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027478889938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 866 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 577 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 826 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 953 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 891 $ Poids 63 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 660 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 186 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 418 $ Poids 59 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 518 233 $ Poids 47 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 933 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 636 133 $ Poids 42 % |
| 10 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 895 168 $ Poids 39 % |
| 11 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 558 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 745 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.