75 Rue Epinettes · Québec
Valeur estimée
662 700 $
Autre · 191 $/m² · 3 473,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 473,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,1 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478895001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
112068
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
906 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027478895001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 847 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 48 % |
| 2 | 235-245, rue de l'Acadie, Québec 2026-03-11 · 979 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +9 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 317 $ Poids 43 % |
| 3 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 39 % |
| 4 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 38 % |
| 5 | 1234-1238, 1ère avenue, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 37 % |
| 6 | 1251-1255, 1re Avenue, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 33 % |
| 7 | 365 et 369, rue Papineau, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 1158 à 1162, 1ère Avenue, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 30 % |
| 9 | 256, 11ème Rue, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 1297, 1ère Avenue, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 28 % |
| 11 | 983, 985, 987, 2e avenue, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 28 % |
| 12 | 1297, 1ère Avenue, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.