70 Rue Epinettes · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 114,6 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478895228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233872
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027478895228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 820 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 492 $ Poids 53 % |
| 2 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 553 187 $ Poids 47 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 992 $ Poids 44 % |
| 4 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 679 $ Poids 34 % |
| 5 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 460 337 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 293 118 $ Poids 24 % |
| 7 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 029 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 104 $ Poids 22 % |
| 9 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 975 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 344 $ Poids 18 % |
| 11 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 741 $ Poids 17 % |
| 12 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 142 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.