60 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 125,3 m² · constr. 1948 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478896237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233886
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478896237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 852 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 240 $ Poids 44 % |
| 2 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 896 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 266 253 $ Poids 40 % |
| 3 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +867 $ | 166 481 $ Poids 37 % |
| 4 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 331 $ Poids 34 % |
| 5 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 286 $ Poids 31 % |
| 6 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 847 $ Poids 26 % |
| 7 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 131 $ Poids 22 % |
| 8 | 1178, 2e Avenue, Québec 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 855 $/m²) 130,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 473 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 479 648 $ Poids 20 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 308 432 $ Poids 17 % |
| 11 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 449 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 452 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.