2575 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 98,8 m² · constr. 1946 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478896443510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233962
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027478896443510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 853 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 237 649 $ Poids 42 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 596 $ Poids 42 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 517 536 $ Poids 40 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 431 822 $ Poids 37 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 950 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 464 966 $ Poids 32 % |
| 6 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 803 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 580 $ Poids 23 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 004 $ Poids 22 % |
| 9 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 287 172 $ Poids 20 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 270 504 $ Poids 19 % |
| 11 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 031 $ Poids 18 % |
| 12 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 354 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.