56 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 62,9 m² · constr. 1964 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478896509010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357550
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027478896509010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 096 $ Poids 17 % |
| 2 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 559 $ Poids 14 % |
| 3 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 8 % |
| 4 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 375 460 $ Poids 4 % |
| 5 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 248 369 $ Poids 4 % |
| 6 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 423 300 $ Poids 2 % |
| 7 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Rue Labranche, Québec 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 327 273 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, Paul-Henri-Lachance, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 047 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −60 710 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 362 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 314 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −89 387 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 376 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Rue Labranche, Québec 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −67 439 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.