2610 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 69,9 m² · constr. 1964 · terrain 56,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478896509010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357552
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027478896509010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 719 $ Poids 18 % |
| 2 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 365 $ Poids 13 % |
| 3 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 437 931 $ Poids 11 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 439 $ Poids 6 % |
| 5 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 258 481 $ Poids 5 % |
| 6 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 394 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, Rue Labranche, Québec 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 340 551 $ Poids 3 % |
| 8 | 124, Paul-Henri-Lachance, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 047 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 377 136 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, Rue Labranche, Québec 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.