62 Rue Epinettes · Québec
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 83,1 m² · constr. 1955 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478896510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233952
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027478896510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 920 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 448 836 $ Poids 36 % |
| 2 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 039 $ Poids 21 % |
| 3 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 409 913 $ Poids 13 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 157 $ Poids 11 % |
| 5 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 408 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, Paul-Henri-Lachance, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 047 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, Rue Labranche, Québec 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 866 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, Rue Labranche, Québec 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 436 $ Poids 5 % |
| 9 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 277 550 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.