41 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478896835910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233967
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027478896835910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 970 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +16 686 $ | 442 411 $ Poids 33 % |
| 2 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 272 906 $ Poids 18 % |
| 3 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 878 $ Poids 11 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 060 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, Rue Labranche, Québec 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 400 $ Poids 7 % |
| 6 | 130, Rue Labranche, Québec 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 696 $ Poids 4 % |
| 7 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 275 672 $ Poids 4 % |
| 8 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.