37 Rue Ormes · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 89,7 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478896986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233969
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027478896986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 977 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +16 686 $ | 458 923 $ Poids 37 % |
| 2 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 415 399 $ Poids 28 % |
| 3 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 786 $ Poids 26 % |
| 4 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 439 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 424 $ Poids 15 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 516 929 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 808 $ Poids 14 % |
| 8 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 344 $ Poids 12 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 716 $ Poids 10 % |
| 10 | 597, Avenue Glazier, Québec 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 615 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, Rue Labranche, Québec 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 386 $ Poids 8 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 513 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.