42-44 Rue Bouleaux Ouest · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478897446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233976
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478897446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 977 m · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 042 $ Poids 41 % |
| 2 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 950 $ Poids 38 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 522 049 $ Poids 36 % |
| 4 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 435 432 $ Poids 32 % |
| 5 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 502 518 $ Poids 27 % |
| 6 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 825 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 432 545 $ Poids 21 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 485 964 $ Poids 20 % |
| 9 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 299 960 $ Poids 18 % |
| 10 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 984 $ Poids 17 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 910 791 $ Poids 16 % |
| 12 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.