36 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 185,8 m² · constr. 1970 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478898123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233909
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027478898123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 594 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 310 $ Poids 66 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 838 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 889 $ Poids 40 % |
| 3 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 290 147 $ Poids 35 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 881 032 $ Poids 31 % |
| 5 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 872 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 995 $ Poids 20 % |
| 6 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 414 $ Poids 18 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 414 $ Poids 18 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 186 969 $ Poids 18 % |
| 9 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 957 $ Poids 16 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 600 $ Poids 15 % |
| 11 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 459 $ Poids 8 % |
| 12 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 470 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 958 576 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.