25 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 133 m² · constr. 1925 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478898307410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233913
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027478898307410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 874 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 840 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 554 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 723 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 425 775 $ Poids 68 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 501 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 773 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 544 067 $ Poids 55 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 562 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 179 924 $ Poids 51 % |
| 7 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 873 566 $ Poids 44 % |
| 8 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 554 $ Poids 37 % |
| 9 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −17 346 $ | 152 981 $ Poids 36 % |
| 10 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 844 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 687 $ Poids 31 % |
| 11 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 844 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −56 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 665 $ Poids 29 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 248 625 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.