23 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 148,3 m² · constr. 1925 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478898448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233997
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027478898448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 720 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 447 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 856 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 588 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 557 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 189 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 865 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 837 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 653 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 916 190 $ Poids 41 % |
| 8 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −17 346 $ | 162 346 $ Poids 37 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 939 $ Poids 30 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 344 $ Poids 28 % |
| 12 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 526 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.