26 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 105,6 m² · constr. 1923 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478898535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233998
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027478898535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 510 $ Poids 61 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 436 734 $ Poids 54 % |
| 3 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 219 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 225 $ Poids 37 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 947 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 089 $ Poids 36 % |
| 6 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 491 144 $ Poids 35 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 425 107 $ Poids 34 % |
| 8 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 494 $ Poids 28 % |
| 9 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 948 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 379 594 $ Poids 25 % |
| 10 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 383 179 $ Poids 23 % |
| 11 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 438 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 147 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.