17 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 168,7 m² · constr. 1925 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478898589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233999
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027478898589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 552 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 202 743 $ Poids 57 % |
| 2 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 618 744 $ Poids 54 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 830 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 206 $ Poids 53 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 717 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 476 013 $ Poids 47 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 872 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 633 582 $ Poids 46 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 856 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 164 $ Poids 38 % |
| 7 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +87 476 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 973 022 $ Poids 26 % |
| 8 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −17 346 $ | 174 832 $ Poids 25 % |
| 9 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 225 026 $ Poids 25 % |
| 10 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 704 282 $ Poids 23 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 920 m · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 319 $ Poids 22 % |
| 12 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 959 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.