16 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478898817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234003
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027478898817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 689 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 540 $ Poids 71 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 885 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 612 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 591 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 992 m · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 920 $ Poids 45 % |
| 5 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +10 408 $ | 181 225 $ Poids 37 % |
| 6 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 984 $ Poids 35 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 801 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −54 381 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 737 108 $ Poids 31 % |
| 9 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 973 $ Poids 27 % |
| 10 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 922 $ Poids 27 % |
| 11 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 135 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 511 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.