30 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478899030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233908
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027478899030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 304 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 755 $ Poids 76 % |
| 2 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 345 396 $ Poids 57 % |
| 3 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 982 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 434 249 $ Poids 56 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 789 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 499 062 $ Poids 53 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 385 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 466 567 $ Poids 27 % |
| 7 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 611 258 $ Poids 17 % |
| 8 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 401 419 $ Poids 17 % |
| 9 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 437 861 $ Poids 15 % |
| 10 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 706 $ Poids 15 % |
| 11 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 445 598 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, Houde, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 851 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.