33 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 149 m² · constr. 1945 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478899174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233925
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027478899174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 865 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 602 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 619 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 200 747 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 785 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 931 $ Poids 66 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 917 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 816 $ Poids 59 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 563 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 894 m · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 722 021 $ Poids 49 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 644 262 $ Poids 44 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 774 $ Poids 43 % |
| 10 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 265 $ Poids 38 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 884 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 490 $ Poids 34 % |
| 12 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 178 386 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.