22 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 116,5 m² · constr. 1922 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478899302310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233926
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027478899302310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 794 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 504 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 999 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 459 963 $ Poids 57 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 496 $ Poids 49 % |
| 5 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 501 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 894 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 528 $ Poids 46 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 461 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 382 $ Poids 40 % |
| 9 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 228 885 $ Poids 39 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 368 $ Poids 31 % |
| 12 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 629 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.