10 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478899523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234014
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027478899523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 820 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 565 635 $ Poids 65 % |
| 2 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 987 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 557 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 882 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 620 416 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 755 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 890 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 573 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 586 659 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 537 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 387 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 582 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 588 991 $ Poids 39 % |
| 10 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 869 847 $ Poids 37 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 519 $ Poids 35 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 955 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.