2945-2995 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
694 800 $
Autre · 731 $/m² · 950,3 m² · constr. 1962 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
950,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478899576510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112096
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027478899576510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 871 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 41 % |
| 2 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 709 m · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 788 $ Poids 41 % |
| 3 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 37 % |
| 4 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 750 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 35 % |
| 5 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, 18e Rue, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 30 % |
| 8 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 125 432 $ Ajust. marché +1 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 29 % |
| 9 | 235-245, rue de l'Acadie, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +9 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 317 $ Poids 28 % |
| 10 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 27 % |
| 11 | 1234-1238, 1ère avenue, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 26 % |
| 12 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-01-16 · 871 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.