2891-2895 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
799 600 $
Autre · 1 640 $/m² · 487,7 m² · constr. 1960 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478899901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
234005
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478899901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 834 m · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 973 273 $ Poids 57 % |
| 2 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 573 m · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 022 770 $ Poids 51 % |
| 3 | 1721, avenue d'Assise, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (1 927 $/m²) 570,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 154 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 909 846 $ Poids 39 % |
| 4 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 873 m · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 689 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 697 333 $ Poids 35 % |
| 5 | 271, rue des Chênes Ouest, Québec 2024-12-02 · 859 m · Vendu 680 000 $ (1 515 $/m²) 448,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 829 701 $ Poids 31 % |
| 6 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +41 956 $ | 623 212 $ Poids 28 % |
| 7 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +80 995 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 016 413 $ Poids 23 % |
| 8 | 101, rue Boisclerc, Québec 2024-06-28 · 802 m · Vendu 1 175 000 $ (2 492 $/m²) 471,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 401 705 $ Poids 23 % |
| 9 | 2038-2050, avenue de la Normandie, Québec 2024-06-21 · 818 m · Vendu 750 000 $ (1 510 $/m²) 496,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 923 776 $ Poids 22 % |
| 10 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 234 $ Poids 18 % |
| 11 | 1925, rue Jalobert, Québec 2024-12-02 · 957 m · Vendu 620 000 $ (1 578 $/m²) 393 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 829 122 $ Poids 17 % |
| 12 | 645-647-649, chemin de la Canardière, Québec 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (2 755 $/m²) 433,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +74 240 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 621 849 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.