2928-2932 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
633 300 $
Autre · 1 889 $/m² · 335,2 m² · constr. 1958 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478899998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234015
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027478899998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 904 m · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 866 $ Poids 61 % |
| 2 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 944 742 $ Poids 53 % |
| 3 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 782 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +126 306 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 207 748 $ Poids 46 % |
| 4 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 158 931 $ Poids 45 % |
| 5 | 2210, avenue Choquette, Québec 2025-01-29 · 656 m · Vendu 601 500 $ (1 703 $/m²) 353,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 374 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 713 577 $ Poids 42 % |
| 6 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 862 338 $ Poids 32 % |
| 7 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −67 188 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 314 317 $ Poids 28 % |
| 8 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 894 $ Poids 27 % |
| 9 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +73 030 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 759 976 $ Poids 26 % |
| 10 | 2160, avenue de la Normandie, Québec 2024-07-15 · 763 m · Vendu 677 000 $ (1 957 $/m²) 346 m² · constr. 1940 Ajust. marché +111 420 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 838 784 $ Poids 25 % |
| 11 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 751 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 757 001 $ Poids 24 % |
| 12 | 1535, avenue D'Assise, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 057 $/m²) 299,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +115 391 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 814 979 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.