4225 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
789 200 $
Autre · 379 $/m² · 2 084,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 084,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 715 000 $
Rôle antérieur 3 635 000 $ -25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478901287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
106112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 000 $
Valeur bâtiment
1 590 000 $
Rôle antérieur
3 635 000 $
ID provincial
23027478901287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 346 m · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +788 488 $ · Ajust. âge +538 200 $ | 24 847 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 19 % |
| 3 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 715 m · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +714 086 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 8 318 750 $ Poids 17 % |
| 4 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 17 % |
| 5 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 67 508 $ Poids 17 % |
| 6 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 16 % |
| 7 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 16 % |
| 8 | 1851, rue Jalobert, Québec 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 13 % |
| 9 | 235-245, rue de l'Acadie, Québec 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +9 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 317 $ Poids 12 % |
| 10 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 11 % |
| 11 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 10 % |
| 12 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.