395 43e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478902661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321434
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027478902661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 175 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 407 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 164 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 501 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 184 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 654 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 457 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 379 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +4 729 $ | 120 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 261 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 529 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 388 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 475 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 712 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 406 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 210 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 402 135 $ Poids 69 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 119 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 472 479 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.