388-390 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 170,3 m² · constr. 1950 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478903151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478903151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 133 589 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 693 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 607 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 854 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 674 123 $ Poids 53 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 622 856 $ Poids 52 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 845 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 665 312 $ Poids 45 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 570 065 $ Poids 43 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 722 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 204 $ Poids 41 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 881 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 333 $ Poids 37 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 775 $ Poids 31 % |
| 12 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 328 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 326 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.