385 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 82,9 m² · constr. 1978 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478903166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027478903166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 248 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 638 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 306 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 489 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 137 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 444 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +8 406 $ | 118 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 363 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 517 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 652 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 469 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 843 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 396 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 978 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 446 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 375 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 915 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 513 778 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.