383 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 126,2 m² · constr. 1984 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478903317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318987
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027478903317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 570 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 436 103 $ Poids 79 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 421 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 164 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 669 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 598 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 723 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 834 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 638 159 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 485 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 660 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 968 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 502 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.