377 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478903448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478903448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 17 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 406 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 455 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 474 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 298 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 387 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 308 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 500 617 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 233 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 653 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 424 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 120 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 863 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 468 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 867 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.