372 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478903614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478903614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 263 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 199 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 51 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 385 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 433 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 396 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 314 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 504 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 303 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 370 509 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 451 548 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 781 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 238 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 382 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 830 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 387 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.