371 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478903689110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478903689110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
457 377 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 0 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 480 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 282 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 392 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 309 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 507 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 226 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 662 163 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 413 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 122 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 851 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 475 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 460 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 439 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 889 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.