377 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478904146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027478904146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 86 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 424 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 496 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 401 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 378 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 145 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 794 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 489 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 746 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 526 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 928 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 557 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 562 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 847 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 490 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 451 992 $ Poids 65 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 668 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.