371 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 184,3 m² · constr. 1951 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478904327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027478904327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 139 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 836 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 762 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 722 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 326 $ Poids 60 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 594 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 772 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −19 723 $ | 634 579 $ Poids 50 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 635 316 $ Poids 44 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 693 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 706 540 $ Poids 42 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 885 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 819 $ Poids 39 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 612 $ Poids 26 % |
| 10 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 968 $ Poids 22 % |
| 11 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 393 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 339 727 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 679 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 485 184 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.