359 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 103,1 m² · constr. 1959 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478904619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321498
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027478904619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 102 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 401 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 469 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 432 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 384 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 752 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 462 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 806 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 462 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 889 $ Poids 72 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 427 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 403 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 496 445 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 766 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 525 307 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.